I. TIÊU ĐIỂM QUÝ 3.2023

1. ĐIỂM TIN

UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An

Ngày 11/08/2023, UBND Tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 2047/QĐ-UBND và 2049/QĐ-  UBND phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ đối với  dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.

Diện tích của dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 khoảng 18.146,7 m2, quy mô dân số  khoảng 3.811 người, cao tối đa 39 tầng + TUM (3-4 tầng hầm), số lượng khoảng 3.133 căn hộ.

Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 diện tích 26.530,7 m2, quy mô dân số khoảng 3.985 người,  cao tối đa 39 tầng + TUM (3-4 tầng hầm), khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn nhà ở liên kế tối đa 5 tầng.

Đây sẽ là dự án trọng điểm của tỉnh Bình Dương thời gian tới với quy mô lớn, cung ứng ra thị trường  nhiều sản phẩm, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày một cao trên địa bàn tỉnh.

Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An được phê duyệt quy hoạch 1/500

Ngày 14/9/2023, UBND Thành phố Thuận An đã có Quyết định số 4544/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 thuộc phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Quyết định xác định tính chất và mục tiêu dự án là khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ có môi trường sống  thích hợp với các tiện nghi về hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng xã hội cho khu vực xung  quanh, góp phần xây dựng thành phố Thuận An ngày càng khang trang, nâng cao tiện ích trong tương lai và tăng cao hiệu quả sử dụng đất.

Dự án có quy mô dân số khoảng 3.811 người với 2.753 căn hộ, cao tối đa 39 tầng + TUM (3-4 tầng hầm) do Công ty CP BĐS Đầu tư và phát triển cao ốc Thiên Long là nhà đầu tư theo quyết định số 2049/QĐ-UBND ngày  11/8/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.

 

Dự án phức hợp cao tầng Thuận An

 

Astral City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 24/07/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành văn bản số 2657/SXD-QLN và số 2658/SXD-  QLN về việc cho phép huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Trung  tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2.

Dự án Astral City do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư. Đây là công ty con của Công ty  CP Phát triển BĐS Phát Đạt. Vào ngày 22/6/2022, HĐQT Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt đã thông  qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,86% vốn điều lệ tại Công ty CP Địa ốc Sài Gòn – KL. Đến quý 2/2023,  Phát Đạt đã hoàn tất việc chuyển nhượng này.

 

Dự án Austral City

 

Phát Đạt trao tặng phòng học CNTT cho trường THPT dân tộc nội trú Quảng Ngãi

Nhân dịp khai giảng năm học 2023-2024, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (HoSE: PDR) đã trao tặng  trường THPT Dân tộc nội trú tỉnh Quảng Ngãi phòng học Công nghệ thông tin để hỗ trợ hiệu quả công tác  giảng dạy và học tập.

Phòng Công nghệ thông tin do Phát Đạt trao tặng bao gồm 18 bộ máy tính chất lượng cao, phù hợp với  chương trình đào tạo bậc trung học phổ thông, giúp các em học sinh là con em đồng bào dân tộc thiểu số có cơ hội tiếp cận và thực hành với máy tính. Chi phí tài trợ khoảng 350 triệu đồng.

 

Phát Đạt trao tặng phòng học CNTT

2. TIN NỔI BẬT

Phát Đạt tổ chức nghi thức cất nóc tòa nhà văn phòng 

Sáng ngày 15/09/2023,  Công ty Cổ phần Phát triển  Bất động sản Phát Đạt  (HoSE: PDR) tổ chức lễ cất nóc dự án Tòa nhà văn  phòng Phát Đạt tại địa chỉ  39 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.

Nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận 3, Tp. HCM, Tòa nhà văn phòng Phát Đạt có kết cấu 4 tầng ngầm và 12 tầng nổi do Công ty Xây dựng Central là Tổng thầu thi công, dự kiến sẽ hoàn thành và chính thức hoạt động vào tháng 12/2023.

Tòa nhà văn phòng Phát Đạt được xây dựng trên khu đất có diện tích 673.5 m2 với kiến trúc mang  phong cách hiện đại, không gian mở để tăng cường sự kết nối, tạo môi trường làm việc lý tưởng cho cán  bộ nhân viên của toàn Tập đoàn.

Dự án được xem là hình mẫu, nguồn cảm hứng cho những công trình xanh tiếp theo mà Phát Đạt phát triển,  mang đến môi trường sống và làm việc lành mạnh hơn, tăng năng suất lao động, đáp ứng những tiêu chuẩn toàn cầu.

Nằm trong chiến lược phát triển bền vững và không ngừng mở rộng quy mô, lĩnh vực kinh doanh, đây sẽ là trụ  sở chính của Tập đoàn Phát Đạt, khẳng định tiềm lực tài chính ổn định và sẵn sàng nội lực để toàn thể BLĐ và  CBNV đồng lòng triển khai các kế hoạch trong tương lai.

 

Cât nóc tòa nhà văn phòng Phát Đạt

 

II. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3.2023

1. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ  TP.HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH

Nguồn cung mới trong Quý 3/2023 gấp 2,5 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 83%  so với cùng kỳ. Trong đó, tính riêng tại Tp.HCM đã chiếm gần 90% nguồn cung mở  bán toàn thị trường.

 

Nguồn cung và tiêu thị mới theo quý  (ĐVT: căn)

 

Tại Tp. HCM, phân khúc hạng A chiếm 2/3 nguồn cung mới mở bán trong quý, các dự  án tập trung phần lớn tại khu Đông, phân khúc hạng C quay trở lại sau thời gian dài  vắng bóng, tuy nhiên chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung mới.

Thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc so với Quý 2/2023, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung  mới đạt 72% với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần quý trước hay tăng 13% so với cùng kỳ.

Thời gian booking các dự án mở bán trong quý bình quân kéo dài từ 3-5 tháng. Các  chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở  bán,…tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

 

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương (ĐVT: %)

 

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường thứ cấp hồi phục  với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1% – 3% so với Quý 2 trước động thái hạ lãi suất  cho vay ở các ngân hàng thương mại thời gian qua.

 

Giá bán dự án mứi theo địa phương (ĐVT: triệu đồng/nét vuông)

 

2. THỊ TRƯỜNG BĐS  NGHỈ DƯỠNG – BIỆT THỰ  NGHỈ  DƯỠNG TP.HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH

Nguồn cung mặc dù tăng so với quý trước nhưng vẫn ở mức rất thấp, bằng 7% so  với cùng kỳ. Các chủ đầu tư còn khá thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị  trường khiến cùng cung tiếp tục duy trì xu hướng giảm từ giữa cuối Quý 2/2022 đến  nay. Sức cầu ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 2% so với cùng kỳ. Các dự án  mới có tình hình bán hàng khá chậm, phần lớn giao dịch tập trung ở những sản  phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

 

Nguồn cung và tiêu thị mới theo quý  (ĐVT: căn)

 

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước. Các chủ đầu tư  vẫn tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu nhằm tăng thanh khoản.

 

Tỷ lệ nguồn cung mới theo miền (ĐVT: %)

 

Sự khó khăn chung của thị trường cùng với đó là sự phục hồi chưa như kỳ vọng của  ngành du lịch đã tác động đến tâm lý khách hàng trong thời gian qua khiến thanh  khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp.

 

Giá bán sơ cấp nguồn cung mới theo miền (Đvt: tỷ đồng/căn )

 

3. THỊ TRƯỜNG BĐS  NGHỈ  DƯỠNG – CONDOTEL TP.HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH

Nguồn cung tăng mạnh so với quý trước nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số dự  án nhất định. So với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung vẫn còn ở mức thấp, chỉ  tương đương 44%.

 

Nguồn cung và tiêu thị mới theo quý  (ĐVT: căn)

 

Sức cầu thị trường có sự tăng trưởng so với quý trước, nhưng không đáng kể,  lượng tiêu thụ vẫn còn thấp, bằng 22% so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch trong  quý tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng bảo lãnh và  được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4* – 5*. Bình Định dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý, riêng những thị trường  phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc,…tiếp tục vắng bóng trên  thị trường.

 

Tỷ lệ nguồn cung mới theo miền (ĐVT: %)

 

Mức giá chào bán tăng 6% – 8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn neo ở mức  cao. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng như hỗ trợ  lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận,…nhằm kích cầu thị  trường. Xu hướng dịch chuyển từ hình thức chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu tiếp  tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi, hình thức chia sẻ doanh thu giúp  khách hàng có thể quản lý được hiệu quả kinh doanh cũng như an tâm về sự minh  bạch của dòng tiền.

Giá bán sơ cấp nguồn cung mới theo miền (Đvt: tỷ đồng/căn )

 

4. DỰ BÁO TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

CĂN HỘ

Nguồn cung mới đưa  ra thị trường trong quý cuối năm có thể sẽ  giảm so với Quý 3/2023. Theo đó, Tp. HCM dao động từ 1.200 – 1.600 căn mở bán trong khi Bình Dương dao động khoảng 700 – 900 căn, Đồng Nai với khoảng 200 căn hay BR – VT với khoảng 150 căn hộ dự kiến mở bán mới.

Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại Tp. HCM trong khi  phân khúc căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới các  tỉnh giáp ranh.

Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, chủ  đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực  các chi phí đầu vào, tuy nhiên người mua được hưởng lợi từ  các chính sách thanh toán giãn cách, chiết khấu thanh toán  vượt tiến độ, hỗ trợ vay ngân hàng từ phía chủ đầu tư nhằm  kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ tiếp tục  đà phục hồi ở Quý 3/2023 nhờ vào động thái giảm lãi suất cũng  như tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm.

BĐS NGHỈ DƯỠNG

Nguồn cung condotel dự kiến tăng so với Quý 3/2023, dao động  khoảng 400 – 500 căn sẽ được đưa ra thị trường. Nguồn cung phần  lớn tập trung tại Kiên Giang và BR – VT.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ so với Quý 3/2023,  dao động khoảng 100 – 150 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu  ở Kiên Giang và Thanh Hóa.

Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tương đương  Quý 3/2023, dao động ở mức 100 -150 căn, chủ yếu ở Kiên Giang.

Sức cầu chung của thị trường tăng nhẹ so với Quý 3.2023, tuy nhiên không có nhiều đột biến và chưa có dấu hiệu cho thấy sự hồi phục của loại hình này trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh  về giá. Các chính sách chiết khấu, giảm giá tập trung ở phương thức  thanh toán nhanh bằng vốn tự có sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi  trong Quý 4/2023.

Chương trình chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng trên thị trường  thay cho chương trình chia sẻ lợi nhuận như trước đây.

III. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH QUÝ 3.2023

Doanh thu thuần: 355 tỷ đồng

Lợi nhuận sau thuế: 102 tỷ đồng

KQKD quý 3 tiếp tục đà phục hồi đặc biệt là về mặt doanh thu khi công ty đã có những bước tăng  trưởng tốt về mặt kinh doanh. Quỹ đất đa dạng, các công tác pháp lý được hoàn thiện đúng dự kiến, nhiều dự án đang đi vào xây  dựng sẽ là động lực để PDR phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

 

KQKD Q3.2023

 

IV. CỔ PHIẾU PDR

Giá cổ phiếu PDR: 23,950 VND (Cập nhật ngày 29/09/2023)

Số lượng cổ phiếu lưu hành: 671,646,219

Tỷ lệ cổ phiếu chuyển nhượng tự do: 40%

Khối lượng cổ phiếu giao dịch trung bình Qúy 3.2023 (CP/ngày): 14,700,000

Vốn hóa thị trường (tỷ đồng): 16,085

Vốn điều lệ (tỷ đồng): 6,716

 

Diễn biến giá cổ phiếu

V. THÔNG TIN DỰ ÁN

Thông tin các dự án của Phát Đạt Coporation

DỰ ÁN  NỔI BẬT

BẮC HÀ THANH

Bắc Hà Thanh là một trong những dự án quan  trọng nằm trong quy hoạch phát triển và mở  rộng khu vực đô thị tại Bình Định.

UBND  tỉnh  đã  ra  quyết  định  giao  212.922  m2  đất và Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số  08/GPXD  đối  với  dự  án  Khu  dân  cư  kết  hợp  chỉnh  trang  đô  thị  Bắc  Hà  Thanh  của  Công  ty  CP Phát triển BĐS Phát Đạt. Đây được xem là  bước khởi đầu thuận lợi để Phát Đạt triển khai  xây dựng và phát triển dự án khu đô thị có quy  mô lớn.

Hiện Dự án đã được triển khai ngay các hạng  mục được cấp phép và sẽ sớm giới thiệu ra thị  trường. Đây là dự án trọng điểm của Phát Đạt  tại Bình Định và hứa hẹn mang về nguồn doanh  thu lớn trong năm 2024.

 

Dự án Bắc Hà Thanh

 

Vị trí: Xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.

Mục tiêu đầu tư: Khu đô thị dịch vụ, thương mại.

Quy mô: 43.16 ha.

Tổng mức đầu tư dự kiến khaongr: 2,343 tỷ đồng.